Propiedades

Juntos por el Cambio frenó la aprobación de la Ley de Alquileres: en qué consiste

La oposición no dio quórum en la Cámara Alta y el proyecto que entre otras cosas buscaba modificar la duración de los contratos, no pudo ser aprobado

jueves 4 de junio de 2020 - 1:41 pm

El Senado finalmente no aprobó la postergada Ley de Alquileres, que fija nuevas reglas de juegos entre propietarios e inquilinos.

El proyecto fue aprobado a fines del año pasado por la Cámara de Diputados, y en el Senado hay consenso para convertirlo en ley, aunque no se descarta que alguna modificación de forma obligue a devolverlo a la Cámara baja.

El proyecto se iba a hoy a tratar hoy a partir de las 14:00 y en el marco de una sesión pública y virtual pero la ausencia de legisladores presentes postergó el debate y la aprobación.

Entre los cambios que figuran en la nueva norma, se amplía el plazo de los contratos, se flexibilizan las garantías y se establece cómo se ajustará el precio del alquiler, entre otros puntos. Aquí, las modificaciones más relevantes:

1. Plazo de alquiler: la extensión de un contrato de dos a tres años.

2. Actualización de precios: un nuevo mecanismo de actualización anual -en lugar de semestral- que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario. En ese sentido, se establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables.

3. Garantía: otro punto clave del proyecto es que se establece que el inquilino podrá optar por presentar como garantía un aval bancario, seguro de caución; garantía de fianza; o personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. En el dictamen consensuado se establece que el inquilino presentará dos propuestas de garantías y el propietario estará obligado a elegir una.

4. Mes de depósito: no podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; y el importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.

5. Expensas: también se fija que las expensas extraordinarias deberán ser abonadas por el dueño de la propiedad, y que en caso de rescindir el contrato, el inquilino deberá avisar con tres meses de anticipación para evitar pagar una multa.

6. Arreglos: introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación.

7. Impuestos: el locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad (como el ABL y ARBA) ni el pago de expensas comunes extraordinarias.

8. Registro: será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.

9. Resolución de conflictos: para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo.

10. Intermediarios: la intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión.

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