Política

Declaran inconstitucional la Ley de Alquileres de la Ciudad

El argumento de la nueva decisión judicial es que, con esa norma, la Legislatura local avanzó sobre una competencia del Congreso Nacional y sobre lo ya regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación

miércoles 10 de abril de 2019 - 8:36 pm

La Cámara en lo Contencioso Administrativo porteña declaró inconstitucional la ley de alquileres de la Ciudad, que impide a los corredores inmobiliarios cobrarle honorarios o comisiones a los inquilinos y determina que esos gastos deben ser afrontados sólo por los propietarios.

La ley aprobada en 2017 determina que las personas que quieren alquilar en la Ciudad no deben pagar comisión ni gastos de gestoría, aunque sí pedido de informes y certificación de firma. A su vez, la comisión abonada por el dueño de la propiedad no puede superar el 4,15% del contrato, equivalente a un mes de alquiler. Antes de la sanción de esta norma, se les cobraba comisión tanto al inquilino como al propietario.

El Gobierno porteño y el presidente de la Federación de Inquilinos, Gervasio Muñoz, tienen cinco días para apelar la decisión de la Cámara, que responde a los amparos presentados por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (CUCICBA), el Centro de Corredores Inmobiliarios y 75 corredores independientes, que pidieron que se declare la inconstitucionalidad de la ley.

El fallo subraya que el artículo 1351 del Código Civil y Comercial ya se refiere al pago de honorarios por parte del inquilino: establece que si en la operación interviene un corredor inmobiliario, todas las partes le deben comisión, a menos que exista un pacto en contrario o que una de esas partes haga un "protesto".

Así, el inquilino está obligado a pagar los honorarios: "La ley local vino a privar de efectos a los contratos de corretaje voluntariamente concluidos entre el corredor y los inquilinos. En otras palabras, avanzando sobre una competencia del Congreso Nacional, el legislador local desconoció lo normado en los arts. 1346 y 1351 del Código Civil, y creó una figura contractual -no contemplada en el derecho común- de automática gratuidad para el locatario allí aludido", dice el fallo.

El fallo de Cámara, que lleva las firmas de los jueces Esteban Centanaro, Mariana Díaz y Fernando Juan Lima, afirma que la ley vulnera los derechos consagrados en el artículo 14 de la Constitución Nacional, así como el 75, que asigna cuáles son las competencias que le corresponden a la Nación y a las distintas jurisdicciones.

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