Es innegable que atravesamos una crisis financiera con un horizonte incierto, y el ahorro en dinero se vuelve terreno acuoso. En ese contexto, la inversión en activos es la mejor alternativa para asegurarnos de contar con un patrimonio confiable.

La compra de terrenos rurales es una opción de compra en crecimiento, ya que se trata de uno de los activos más versátiles para trabajar, alquilar o conservar como bien activo. Sin embargo, al tratarse de una inversión de gran alcance, es importante repasar algunas claves fundamentales.

En esta nota, repasamos los principales aspectos a tener en cuenta antes de invertir en la compra de campos.

Diversidad de opciones

Lo primero que debemos hacer para iniciar el proceso de búsqueda es tener en cuenta la diversidad de opciones y compararlas entre sí. Hay un gran mercado de venta de campos y es fundamental revisarlo para conocer los valores, ubicación de las tierras disponibles, acceso, viabilidad del terreno, etc.

Presupuesto

El presupuesto disponible es otro factor clave a la hora de pensar en invertir en tierras. La cantidad de capital nos ayuda a identificar nuestro alcance y delimitar la búsqueda.

Conociendo nuestro presupuesto, también podemos gestionar y filtrar las búsquedas. Una alternativa es considerar terrenos con menos acceso a mejor precio, si resulta útil a nuestro propósito.

Ubicación

La localización de los terrenos también es una variable a tener en cuenta, en relación con el uso que le daremos. La ubicación puede determinar el acceso, tipo de tierra, condiciones climáticas y cercanía con la ciudad.

En ese sentido, la venta de campos en Córdoba aumenta considerablemente por su centralidad y condiciones de fertilidad. Conociendo la viabilidad del terreno según su ubicación, será más sencillo tomar una decisión.

Finalidad

Como ya mencionamos, la finalidad que impulsa la inversión es también fundamental para tomar una decisión. Si pensamos usar o alquilar el campo para tareas agrícolas y ganaderas, por ejemplo, debemos analizar la legislación regional en ese aspecto.

El acceso a servicios o instalaciones también es decisivo para el uso que le daremos. Si la idea es habitarlo o contratar caseros, que tenga una vivienda es importante. Que tenga sitio para almacenar maquinaria, por su parte, aumenta el valor de alquiler.

Servicios

Estrictamente vinculado con el uso que pensamos darle al terreno, es determinante revisar el acceso a los distintos servicios. Con esto nos referimos al agua de red, electricidad, etc.

Teniendo en cuenta que las tierras rurales suelen estar fuera de los tendidos urbanos, podemos pensar alternativas para aprovechar los recursos naturales. Los paneles solares, tanques y molinos de viento son algunas opciones.

Costos de mantenimiento

Cuando hablamos de presupuesto disponible nos referimos al monto posible de inversión en la compra de campos. Sin embargo, también debemos considerar los gastos de mantenimiento.

Con esto, nos referimos a los gastos burocráticos, agrimensura, contratación de servicios y pago de impuestos. Además, dependiendo del uso pueden surgir gastos como compra de maquinaria, contratación de cuidadores o trabajadores, tratamiento de la tierra, etc.

Durante las últimas horas, el Banco Central prohibió acceder al mercado de cambio a quienes liquidaron sus tenencias bajo el esquema denominado “dólar soja“. Por supuesto, la medida generó rechazo del campo.

“El Banco Central le hizo una emboscada a los comercializadores de soja, porque abrió una puerta, les dio una posibilidad, el productor respondió con muchísimas ventas, y una vez que se llenó, que se hicieron muchísimas operaciones vienen con esta medida”, comentó Nicolás Pino, presidente de la Sociedad Rural Argentina (SRA).

“El Banco Central nos tiene acostumbrado a esto, hace unas semanas sacó una limitante para el que tenía más del 5% de soja en su poder, el acceso al crédito se le iba a ver encarecido. Todas son parece como extorsiones”, agregó el protagonista.

Nicolás Pino

Durante una conversación con Eduardo Feinmann en Radio Mitre, Pino sostuvo lo siguiente: “El Banco Central tiene la capacidad de comunicar siempre muy difícil. Ahora nos dicen que no es para productores esto. Ahora dicen no personas físicas, pero yo puedo ser una SA o una SRL que me dedico a sembrar”.

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“Ayer tuve un intercambio de WhatsApp con el secretario Bahillo. Seguramente hoy con la Mesa de Enlace veremos de juntarnos a conversar”, cerró el presidente de la SRA en el programa “Alguien tiene que decirlo”.

El ritmo de liquidación de la soja tras el anuncio de un dólar soja a $200 dejó un dato alentador para el Gobierno y las expectativas que se habían fijado en el equipo del ministro de Economía Sergio Massa.

En la primera semana de vigencia de la medida se acumularon ventas por unos 4 millones de toneladas –el Gobierno afirmó que había unos 30 millones de toneladas de soja sin vender, un número que para analistas del mercado granario es más cercano a los 22 millones– y eso se tradujo en unos US$ 1.660 millones que pudo comprar el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para engrosar sus reservas. Si se restan las ventas –unos US$ 600 millones– las reservas del BCRA tuvieron un plus de poco más de US$ 1.000 millones.

En ese sentido, la medida aparece como eficaz: logró motivar la decisión de venta de los productores que con un mejor precio, pero con la cosecha finalizada, usarán los pesos extras para anticipar compras de insumos, maquinaria u otros bienes para la próxima campaña.

Aun así, siempre hay un pero. El impacto de una intervención tan aguda y directa en un mercado, va a generar el movimiento de otras piezas, repercute en otros mercados con los que la soja se vincula y también con otras variables de la macro.

Estos son algunos de los efectos. Sube y baja de la soja. Antes de la medida del dólar soja la tonelada del poroto con descarga inmediata se pagaba $ 50.670. El nuevo valor implicó un desdoblamiento del tipo de cambio para ese mercado y dejó el precio, en las primeras horas de la vigencia de la medida, en torno a los $ 72.000 la tonelada. Pero la fuerte liquidación que se acumuló durante la semana terminó desplomando los precios. Primero recortó a $ 70.000, luego a $ 69.000 y cerró el viernes a $ 67.000.

Más inflación. Los dólares que genera la liquidación de la soja es la recompensa que buscaba el BCRA que necesita hacerse de divisas para alimentar sus escuálidas reservas. Pero esos dólares se compran con pesos y para ello el Gobierno recurre a la emisión, lo que puede terminar acelerando la inercia inflacionaria que, desde hace tiempo, está en una dinámica cada vez más dañina y difícil de controlar.

Desde la consultora de mercado Quinquena detallaron el posible costo de la medida en términos de emisión. Señalan que si se compran los esperados US$ 5.000 millones, con un impacto neto en reservas de US$ 2.000 millones, el efecto monetario sería de $ 588.400 millones. A estas fuentes de emisión hay que sumar el pago de intereses de Leliq y pases, previsto para el mes que, bajo el nuevo nivel de tasas de interés, rondaría los $ 380.000 millones.

“Esto implica que en total en el mes el BCRA estaría inyectando casi $ 970.000 millones nuevos en el mercado. En términos de base monetaria, esta emisión equivale a 22,5 puntos. La decisión de instrumentar este nuevo esquema tiene un impacto monetario altamente significativo”, señalan.

Desde la fundación FADA, el economista David Miazzo apunta: “Sin duda va a generar algún impacto en la inflación porque requiere de mayor emisión. Lo que demuestra esta medida es que va a ser eficaz en términos del objetivo de incrementar las reservas, pero servirá por uno o dos meses. Y tiene costos importantes. Esto pasa cuando no hay reglas claras, no se incentiva la inversión y la producción. Se avanza con una medida que es un parche excepcional y que no resuelve los problemas de fondo”.

“Es una medida inconsistente desde la macroeconomía. Lo único que logra el Gobierno es hacerse con un colchoncito de dólares para hacer frente a una devaluación que es inevitable a esta altura. Solo resta ver cuándo llegará”, afirmó.

Distorsión de precios. El incremento del valor de la soja, que escaló este mes, generó también un fuerte aumento para los alimentos que consumen los ganados porcino, aviar y vacuno que demandan harina de soja. El efecto dominó del aumento de costos, también impacta en la producción de leche y huevos.

Cómo se alquila. Otro efecto de la medida es que genera mucho ruido a la hora de definir el costo del alquiler de los campos, aunque no se dediquen a la producción de soja. El valor de los alquileres siempre se referencia en quintales de soja, con la pizarra de Rosario. Pero el nuevo precio de la soja a valor ‘dólar soja’ dista mucho del que había en agosto y nadie sabe qué pasará en octubre o noviembre, si es que la medida no se mantiene.  “Movieron todos los precios y no sabemos qué hacer. La verdad que así es muy complicado”, expresó un productor local.

“Daños colaterales va a haber. No hay ninguna medida de devaluación, aunque sea parcial, que no tenga consecuencias de aumento de precios. Es imposible evitar la suba cuando vos devaluás y acá la devaluación es fuerte, es un 40% largo. En economía el almuerzo gratis no existe”, sintetizó un analista del mercado agrícola.