Mercado Inmobiliario

Buenos Aires tiene las propiedades más baratas de América del Sur

Sólo supera a Lima y está por debajo de Bogotá, Montevideo y Santiago; en el mercado atribuyen el retroceso a la recesión y al cepo al dólar

lunes 10 de noviembre de 2014 - 6:53 am

esar de que la demanda no da ninguna señal de reactivación, los precios de las propiedades en Buenos Aires ya están en los niveles más bajos de América del Sur, compitiendo de igual a igual con Lima y un escalón por debajo de Bogotá, Montevideo y Santiago de Chile, ciudades que históricamente eran más baratas que la capital argentina.

De acuerdo con un estudio realizado por la Comisión de Jóvenes Profesionales del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos usados en Buenos Aires son entre 10 y 25% más baratos que en las capitales de los principales países vecinos, mientras que con Río de Janeiro y San Pablo la brecha se agrandó en forma notable y hoy las propiedades en las grandes ciudades brasileñas duplican y hasta triplican en precio a los de la plaza porteña.

Para elaborar su estudio, el Colegio Inmobiliario porteño relevó los precios de los departamentos usados en siete ciudades sudamericanas (Río de Janeiro, San Pablo, Bogotá, Montevideo, Santiago de Chile, Buenos Aires y Lima) tomando en cuenta dos barrios en cada plaza: uno típico de clase media y otro de clase media/alta. En Buenos Aires, los barrios elegidos fueron Almagro y Recoleta, mientras que en Río, por ejemplo, se optó por el centro de la ciudad (clase media) e Ipanema (clase media/alta), y en Montevideo, por Tres Cruces (clase media) y Punta Carretas (media/alta).

Según los profesionales, el retroceso de Buenos Aires se explica tanto por un proceso a la baja en los precios en dólares, cuyo punto de partida fue el cepo al dólar (hace ya tres años), como por la suba que en el mismo período registraron las propiedades en el resto de la región.

"No hace tanto tiempo, en nuestro mercado los inmuebles incrementaban sus valores a razón de 15 por ciento anual en dólares. Ahora los inmuebles no logran venderse a los mismos valores de 2011 en dólares y las operaciones que se cierran realmente están todavía un 15 por ciento debajo de los valores ofrecidos", explica Alejandro Braña, uno de los integrantes del Consejo de Jóvenes Profesionales del Colegio Inmobiliario.

Los operadores inmobiliarios además aclaran que la evolución de los precios de las propiedades está muy ligada a la marcha de la economía, y destacan que la Argentina tampoco puede mostrar resultados positivos en este campo en relación con lo que pasó en la mayoría de los países vecinos. "Mientras que la Argentina se caracterizó en los últimos años por un ínfimo crecimiento económico, en el resto de los países de América latina hubo un incremento de la actividad más acentuado", señaló Marcelo Pessah, otro miembro del consejo profesional.

"Lo que pasó es que la Argentina se quedó al margen de la suba de precios que vivieron la mayoría de los mercados inmobiliarios de la región. Esto se produjo básicamente por la falta de financiación que hay en la plaza local, a lo que se sumaron otros factores, como el cepo al dólar y las expectativas económicas", coincidió Ricardo Bullrich, director de emprendimientos de la inmobiliaria Toribio Achával, que acaba de presentar su propio relevamiento de precios en la región y también da cuenta de un retroceso de Buenos Aires.

El estancamiento de los precios en la capital argentina es acompañado por un "achatamiento" de los precios en la plaza, y hoy la brecha en dólares que separa a Recoleta de Almagro es de apenas 27,7%, contra el 40% que separa a los barrios de clase media y alta en Santiago de Chile o Lima, o el 63% al que llega el "gap" en San Pablo, que muestra la mayor polarización en materia de valores inmobiliarios a nivel regional.

Fuente: La Nación

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