Cambios en las expensas: nuevos beneficios para inquilinos y propietarios en CABA

A partir del 1° de abril, las expensas deberán contener un reglamento de copropiedad y un manual de buenas prácticas consorciales. Ambos documentos estarán disponibles de manera digital mediante un código QR o un enlace dentro de la liquidación mensual.

Esta iniciativa, impulsada por el Gobierno porteño, surge a raíz de múltiples reclamos en Defensa del Consumidor contra administradores por la falta de transparencia en el manejo de los fondos de los edificios.

Uno de los principales beneficios de esta normativa es que los propietarios e inquilinos podrán acceder de forma sencilla a detalles sobre los gastos del consorcio. Entre ellos, la facturación de proveedores, aportes y contribuciones del personal de mantenimiento, así como otros costos operativos.

¿Qué información incluirán las expensas desde abril?

El nuevo esquema establece que las liquidaciones de expensas deberán detallar lo siguiente:

Reglamento de copropiedad: documento legal que establece los derechos y obligaciones de los propietarios, así como las reglas de convivencia dentro del edificio. También fija el porcentaje de expensas que cada unidad debe abonar y regula el uso de los espacios comunes.

Manual de buenas prácticas consorciales: guía con pautas de convivencia y responsabilidades tanto para los vecinos como para los administradores. Su objetivo es fomentar la armonía en la comunidad y establecer criterios claros sobre el mantenimiento del edificio.

Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, en declaraciones a TN, esta iniciativa permitirá que “los propietarios e inquilinos tengan un acceso rápido y simple a toda la documentación relacionada con la liquidación de expensas, lo que mejorará la gestión de los consorcios y reducirá los conflictos por falta de información”.

Impacto en los costos y la gestión consorcial

Si bien la medida no influirá directamente en el monto de las expensas, sí permitirá un mayor control sobre los gastos. Con esta reglamentación, los consorcistas podrán evaluar con mayor claridad cómo se administran los fondos del edificio y detectar posibles irregularidades.

En febrero de este año, el valor promedio de las expensas en CABA se ubicó en $230.186, lo que representa un incremento interanual del 128,37%. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto, los principales gastos de los edificios porteños se distribuyen de la siguiente manera:

Sueldos del personal (36%): incluye los salarios de encargados y personal de mantenimiento.

Gastos operativos y de mantenimiento (27%): servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento general.

Servicios públicos (16%): agua, electricidad y gas de los espacios comunes.

Administración y gestión (10%): honorarios de administradores y costos de seguros.

Mantenimiento extraordinario y obras (7%): reparaciones y mejoras en el edificio.

Con la implementación de estos cambios, se espera que tanto propietarios como inquilinos puedan realizar un seguimiento más preciso de estos gastos y exigir una gestión más eficiente de los fondos consorciales.

¿Cómo impacta esta medida en los inquilinos?

Uno de los principales reclamos de los inquilinos en CABA es la falta de claridad en la liquidación de expensas. En muchos casos, desconocen el desglose de los gastos o si están abonando montos correspondientes a los propietarios. Con la inclusión del reglamento y el manual de buenas prácticas, podrán conocer sus derechos y obligaciones dentro del edificio y evitar cobros indebidos.

Además, la disponibilidad digital de esta documentación facilita el acceso a la información sin necesidad de recurrir a la administración, lo que otorga mayor autonomía a quienes alquilan.