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Economía General

Marcel Melhem: “Para el real estate, el 2023 presenta grandes oportunidades”

El empresario analizó las perspectivas del sector inmobiliario para este año que comienza: ¿cómo cerró el 2022 y dónde estarán las claves para el 2023?

El empresario Marcel Melhem cuenta con más de dos décadas de experiencia en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios y de real estate en el país y en el exterior. Desde que comenzó a dar sus primeros pasos en el sector, Marcel Melhem siempre tuvo en claro una máxima que alguna vez leyó: “Las oportunidades siempre están, sólo hay que saber buscarlas”.

El 2022 no fue un buen año para el negocio inmobiliario en la Argentina. Los datos hablan por sí solos: el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires registró en octubre último un total de 8.057 compraventas de inmuebles, lo que implica una baja del 9,22% con respecto del mes anterior.

Hay muchos vaivenes, sobre todo en los últimos 12 meses. Por ejemplo, si bien en Provincia las compra-ventas bajaron en octubre, en la Ciudad de Buenos Aires hubo una suba del 15,5% respecto al mismo mes del año pasado”, comentó Marcel Melhem en diálogo con NEXOFIN.

Al observar los números de escrituración del 2022, el empresario recuerda: “El año terminó en niveles parecidos a 2015 o 2016. Si vemos la tendencia que tuvieron las escrituraciones en la última parte del año, creo que el balance no fue tan malo”.

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Por otro lado, consultado por los factores que inciden en lo que ocurra el próximo año, Marcel Melhem analizó: “Las ventas de inmuebles en la Argentina están históricamente ligadas a lo que ocurre con el dólar. Vivimos en una economía muy regida por lo que pasa con la cotización de la divisa estadounidense, y el sector inmobiliario no escapa a esta realidad”, comenzó.

En la misma línea, sumó: “Pensemos: ¿cuándo fue la última vez que en nuestro país vimos una publicación de viviendas en pesos? La inflación actual tampoco ayuda a cambiar la tendencia histórica de poner precios en dólares para las propiedades. Con este escenario, si en 2023 el dólar se mantiene en los niveles actuales, acompañando la inflación, es de esperar que la compra y venta de viviendas se mantenga relativamente estable, quizás con un leve repunte”, auguró.

Marcel Melhem también se refirió al éxodo que se dio desde ocurrida la pandemia de coronavirus hacia los suburbios de la Ciudad de Buenos Aires. “Lo que vimos en los últimos años fue una salida de propietarios hacia Zona Norte, con un eje puesto en Escobar, una de las zonas donde más se construyó durante la pandemia. Esto se dio por varias razones: al inicio de la pandemia, el costo de los terrenos y de construcción estaban muy bajos al compararlos históricamente, y a eso se sumó que los porteños comenzaron a buscar zonas con verde y aire libre para poder cumplir con la cuarentena obligatoria sin perder calidad de vida”.

Sobre este mismo punto, Marcel Melhem acotó: “Muchas personas vendieron sus departamentos en territorio porteño y con esa misma plata se compraron el doble o el triple de metros cuadrados en Pilar o en Escobar. Realmente hubo oportunidades que valía la pena aprovechar”.

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Marcel Melhem, Empresario con más de 25 años de experiencia en diversos sectores, hoy se encuentra focalizado en inversiones en el sector del Real Estate tanto en Argentina como en Uruguay; en oficinas, loteos, depósitos y construcciones

Economía

Dólar hoy: el “blue” sube cuatro pesos en un día y la brecha escala al 99%

A pesar del alza, la divisa que se negocia en el mercado paralelo acumula una pérdida de cuatro pesos o 1,1%.

El dólar “blue” vuelve a retomar la tendencia alcista para sus operaciones y cotiza cuatro pesos por encima del valor al cual cerró durante el primer lunes de febrero. En ese sentido, la divisa que opera en el mercado marginal se negocia a $377, según los precios de referencia de la city porteña. En lo que va de febrero, la cotización libre acumula una caída de cuatro pesos o un 1%, desde los $381 a los cuales cerró en enero.

Al mismo tiempo, el oficial mayorista experimenta un ascenso en su valor de venta y se ofrece con una ganancia de 39 centavos a $189,50. De esta manera, la brecha cambiaria que lo separa del “blue” vuelve a aproximarse a la barrera de los 100 puntos porcentuales, ubicándose en el 98,9 por ciento.

El dólar MEP, también conocido como “Bolsa”, aparece en pantallas a $358,57: 1,3 por ciento más que el valor de apertura. Por su parte, el dólar contado con liquidación (CCL) aumenta casi 1 por ciento y opera a $368,91.

Por otra parte, los ADRs operan dispares. La mitad del panel de acciones argentinas en Wall Street registran ganancias, encabezadas por Banco Supervielle (3,5%), seguida por Central Puerto (1,8%). Entre las bajas, Mercadolibre cae 2,6% y Corporación América 1,7%.

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FMI: arriba una nueva misión técnica para discutir la cuarta revisión del acuerdo

En la misma línea, los bonos en dólares operan con tendencia mixta. Entre los títulos de deuda que registran subas lidera el GD46 que sube 5,3%. Entre las bajas, se destacan el AL35 y el AL29 que caen 1,2%. El riesgo país, por su parte, sube 2,6% hasta los 1961 puntos.

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Economía

Crisis en el sector textil: la venta minorista de ropa cayó casi 15% en enero

La perdida de poder adquisitivo y los aumentos por encima de la inflación promedio, las principales causas

El rubro textil atraviesa un delicado momento con una importante caída en las ventas con respecto a enero 2022. Las cifras, publicadas por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), revelan dos causas por la que ocurren esto: la perdida de poder adquisitivo de los argentinos agravado porque los aumentos en este sector fueron por encima del promedio de la inflación anual (118% vs 94,8%).

Es así que en enero la caída interanual de las ventas se disparó hasta el 14,4%, mientras que en el promedio de las ventas minoristas el descenso fue del 0,3%.

La ropa subió mucho y la mayoría de los ingresos corrieron de atrás a los aumentos, por lo que la gente muchas veces focaliza su consumo en productos de primera necesidad. Los consumidores a veces buscan alternativas más baratas en los canales informales y eso nos perjudica. Otra razón que juega en contra es el encarecimiento del costo de financiación del Ahora 12″, sostuvo el presidente de CAME, Alfredo González, en diálogo con TN.

En un intento de atenuar los aumentos, la Secretaría de Comercio incluyó al sector textil en el programa de Precios Justos por el cual se dispuso un tope de aumentos del 3,2% mensual hasta junio. Sin embargo, según pudo consignar el mismo medio, los empresario señalan que su aplicación y control es complicado debido a la diversidad de canales por lo que se pueden efectuar ventas.

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Economía

Tras confirmar los de $2000, el Gobierno no descarta imprimir billetes de $5000 y $10000

Así lo confirmó el presidente quien volvió a insistir que la inflación es “multicausal”

La elevada inflación que acumula el país en los últimos años, obligó al Gobierno actual a ceder en su postura y aprobar la emisión de billetes de $2000 para paliar la depreciación del Peso argentino.

Sin embargo, el nuevo billete compensará muy poco el poder de compra de la moneda cuyo valor apenas supera los 5 dólares al tipo de cambio paralelo. Es así que en el Gobierno tampoco descartó poner en circulación otros de mayor denominación como los de $5000 y $10000.

En una entrevista con Urbana Play, el presidente, Alberto Fernández fue consultado al respecto y respondió que “no está descartado” avanzar con estos billetes en una próxima instancia.

“Lo que aprobamos ahora es hacer billetes de dos mil. Planteamos dos mil y seguimos peleando contra la inflación”. Y aclaró: “Cuesta mucho más caro emitir una cantidad mayor de billetes de mil, que tratar de hacer de dos mil”, agregó.

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Sobre la inflación, el mandatario volvió a manifestar que “no se resuelve de un día para el otro” pero sostuvo que “ocultarla es una estupidez. Lo que todos debemos saber es lo difícil que es resolverlo”.

Hay múltiples causas que generan inflación: el déficit fiscal es una, emitir dinero para tapar es otra, y en la Argentina hay una tercera que es ‘la inflación autoconstruida’”, manifestó el mandatario, y a su vez aclaró: “El consumidor es una víctima, no es que el consumidor autoconstruye inflación. Estoy hablando de los pequeños formadores de precios”.

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