Finanzas personales

¿Quién da más? Lo que hay que saber para comprar una propiedad en un remate

Poder acceder a una vivienda con un descuento de hasta 35% es posible participando de las subastas que organizan bancos e inmobiliarias

¿Estás pensando en adquirir? Comprar una propiedad con un nivel atractivo de descuento sobre el precio de mercado parece un imposible en el mercado argentino. Sin embargo, algunos pocos se pueden dar ese lujo y adquirir una vivienda con un método poco tradicional: el remate.

Según detalla el diario La Nación, en el mundo de los inversores, el atractivo de la subasta esta dado por la velocidad que implica el trámite. Nada de lidiar con vendedores titubeantes y negociaciones que se extienden por semanas y meses hasta llegar a un acuerdo sobre el precio de la vivienda.

Hay un día y una hora fijados; una tasación anunciada y un martillero que en cuestión de horas resolverá entre los oferentes quién es el mejor postor para quedarse con la propiedad en cuestión.

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En el Banco Ciudad se rematan entre 50 y 70 departamentos por año, mientras que la inmobiliaria Adrián Mercado organiza remates privados de propiedades en todo el país por un número similar de unidades. Pero además rematan campos, oficinas, terrenos, cocheras y galpones, con precios de inicio de subasta un 35% por debajo del valor del mercado.

“El atractivo para el cliente es que puede conseguir una propiedad entre 20 y 35% por debajo del valor de tasación, y además puede concretar la operación rápidamente”, cuenta Adrián Mercado, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

La diferencia con el precio de mercado estará directamente vinculada con la cantidad de oferentes que haya en el remate. A mayor número de interesados en la subasta, mayor será el número de veces que el martillero repetirá el famoso “quién da más” e irá elevando el precio hasta que gane el mejor postor.

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A continuación, los pasos a seguir para participar de una subasta por un inmueble

Chequeos previos

El primer paso para adquirir una propiedad en un remate es asegurarse de que no hay oferentes que actúan en forma asociada para intimidar a los competidores. También se recomienda visitar el inmueble para chequear el estado general en el que se encuentra y evaluar los gastos que demandará su reacondicionamiento

¿Qué se puede comprar?

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Si bien en la mayoría de los casos lo que sale a la venta son departamentos tradicionales, que provienen de las sucesiones vacantes (aquellas propiedades en la ciudad de Buenos Aires cuyo dueño fallece y no tiene herederos), también se puede conseguir oficinas, cocheras y hasta campos, atractivos para quienes buscan una inversión

Sin crédito

Si bien no existen limitaciones para pagar una propiedad comprada en un remate con un crédito, la traba está dada por los plazos que implica esta operatoria. “No hay ninguna prohibición, pero en general no se da porque es difícil que calcen los plazos del remate con los de la aprobación de un crédito”, explican en el Banco Ciudad

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