Economía

Los inconvenientes de los nuevos créditos hipotecarios

Los precios de la vivienda son hoy el doble que en el 2001 en dólares reales y 62% mayores en términos de salarios. Se debe en parte a tasas de interés internacionales bajísimas y el bajo rendimiento de los plazos fijos

Dificultades sobre los nuevos créditos hipotecarios. La Unidad de Vivienda (UVI) es una buena idea, pero lanzarla ahora es inconveniente por varios motivos. 

Según indica Juan José Cruces (director del Centro de Investigación en de la UTDT), si usted invirtió 1 dólar en bonos discount y par denominados en dólares en 2005, con reinversión de cupones intermedios, tendría ahora 3,53 dólares.

Pero debido a la subestimación de la inflación, sólo tendría 1,93 dólares si invirtió en iguales bonos denominados en pesos ajustados por CER. Pronto habrá juicios y será eficiente reestructurar estos bonos.

Además, todavía no está claro si es legal indexar. Podría darse que, una vez otorgado un crédito con UVI, el deudor denuncie que la indexación es ilegal y reclame pagar igual cantidad de pesos durante 15 años.

LEA MÁS  El dólar post FMI bajo control de Caputo: qué pasará en los próximos meses

Pero hay otros dos problemas importantes. Por un lado, obsesionada con la oportunidad de ser dueño, es frecuente que la gente tome un crédito focalizándose en si puede pagar la cuota actual y dejando en segundo plano el valor real de las cuotas futuras y el precio del bien a comprar.

En esto ayuda la memoria, ya que los créditos hipotecarios fueron frecuentemente un gran regalo para el deudor y una pésima inversión para el acreedor.

LEA MÁS  El día que Macri prometió: "Precios Cuidados no hará falta"

Por ello hay tan poco de él. Pero si se mide bien la inflación, estos créditos tendrán tasas reales del orden del 5% anual, por lo que no se dará la licuación a los deudores que se dio en el pasado.

Esto se potencia con el verdadero problema de fondo: los precios de la vivienda son hoy el doble que en 2001 en dólares reales y 62% mayores en términos de salarios.

Se debe en parte a tasas de interés internacionales bajísimas que apreciaron la vivienda en el mundo, efecto potenciado aquí por la desconfianza y el bajo rendimiento de los plazos fijos.

LEA MÁS  Dólar en baja: cayó 9 centavos a $ 25,47

El sector enfrenta una gran recesión porque los inversores dudan de la sostenibilidad de los valores y los usuarios finales no pueden pagar los precios.

El problema con fomentar la UVI ahora es que podría darse el caso de que el precio baje más adelante y que una familia deba 70.000 dólares por una casa que vale 50.000.

Esto pasó con la resolución 1050 en los 80 y pasó también en el mundo desarrollado en 2008. Si los bancos están involucrados, una crisis así podría requerir de un rescate estatal como mal menor.

REALICE UN COMENTARIO

COMPARTIR

NOTICIAS RECOMENDADAS

ÚLTIMAS NOTICIAS

este-video-del-seguidor-colombiano-identificado-1529473705553 http://www.nexofin.com/archivos/2018/06/este-video-del-seguidor-colombiano-identificado-1529473705553.jpg
Videos insólitos

Fuerte repudio en las redes al video de un colombiano burlándose de japonesas en el mundial

Un vídeo grabado por un hincha colombiano en el que instaba a una aficionada japonesa que no habla español a repetir frases denigrantes tras el partido que enfrentó a los dos países en el Mundial de Rusia 2018 generó un fuerte rechazo en la nación suramericana, al punto que Cancillería sacó un comunicado: "Rechazamos los malos comportamientos; no representan nuestra cultura, nuestro idioma y nuestra raza"
nahir http://www.nexofin.com/archivos/2018/06/nahir.jpg
Mundo Insólito

De terror: el video XXX de Nahir Galarza con su novio es lo más buscado en un sitio porno

Millones de personas están buscando el polémico video íntimo por el que la joven estudiante de derecho amenazó con suicidarse si se mostraba
Gianfranco-Macri.jpg-ok http://www.nexofin.com/archivos/2018/06/gianfranco-macri.jpg-ok.jpg
Panamá Papers

Ante la segunda ronda de Panama Papers, un hermano de Macri blanqueó ante la AFIP $63 millones

Gianfranco Macri detalló que él y su hermano Mariano controlaban el 50% cada uno de BF Corporation, pero indicó que era suyo el 100% del dinero controlado por esa sociedad, que estimó en $ 63,5 millones
lateral_crop1529525072094.png_1005196607 http://www.nexofin.com/archivos/2018/06/lateral_crop1529525072094.png_1005196607.png
Mundial Rusia 2018

¿Qué hizo? La insólita pirueta del iraní Mohammadi cuando se terminaba el partido

El equipo asiático buscaba el empate ante España, y la última esperanza era un lateral-centro. Inédita ejecución del defensor.
shutterstock_475808164.jpg_1913337537 http://www.nexofin.com/archivos/2018/06/shutterstock_475808164.jpg_1913337537.jpg
Economía Argentina

Buenas noticias: Argentina fue promovida a “mercado emergente”

La decisión fue anunciada por MSCI en un comunicado y, junto a la formalización del crédito del FMI que se anunció en Washington, redondearon un miércoles con buenas noticias en medio de la turbulencia financiera de los últimos días