Mercado Inmobiliario

Cada vez más lejos de la casa propia: la cuota mensual de los créditos ya equivale a 5 alquileres

Se otorgan cada vez menos. Sólo el 8% del dinero que prestan los bancos es para viviendas. Es el nivel más bajo en la última década: en 2003 era casi el 40%

Sueno-inmobiliaria

En la última década, la clase media tuvo ayuda financiera para renovar sus electrodomésticos, comprarse ropa, viajar por el mundo o cambiar el auto. Pero para la inversión más importante y permanente, la vivienda, el crédito en cuotas se bloqueó. En los últimos años, de tan inaccesibles, los préstamos hipotecarios casi desaparecieron. Y con sus ingresos actuales, las personas sin ahorros sólo pueden resignarse a alquilar.

Las estadísticas lo muestran con crudeza. Actualmente, apenas el 8,3% de lo prestado por el sistema financiero son créditos hipotecarios: menos de uno de 1 de cada 10 pesos, de acuerdo con registros del Banco Central. En 2003, en cambio, casi el 40% de los fondos eran para vivienda. A partir de ese año, la proporción fue bajando progresivamente hasta llegar el mes pasado al nivel más bajo de la era kirchnerista.

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Otro hecho elocuente es que el año pasado, en Capital, sólo el 4,7% de las escrituras de compraventa se hicieron con ayuda de hipotecas (unas 7 por día), mientras que en 1999 las compras con financiación bancaria representaban el 25% (unas 66 por día), según datos del Registro de la Propiedad Inmueble recabados por la consultora Reporte Inmobiliario. 

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“En los últimos años la banca privada se retiró del negocio, prácticamente lo desmanteló. Más allá de que hubo publicidades de algunas líneas, cuando el usuario iba a averiguar en general no calificaba porque no tenía el salario requerido. Lo que más jugó en contra fue la alta inflación, porque le hizo muy difícil a los bancos ofrecerle al usuario una tasa atractiva. Hoy el poco crédito que se da es el que otorga la banca estatal, y con tasas subvencionadas”, comenta Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Las complicaciones son varias. Primero es tener en la mano al menos el 30% del valor de la propiedad elegida. Algo nada fácil, ya que, por ejemplo, para un dos ambientes de 45 metros cuadrados en la Ciudad, la suma inicial no financiable sería mayor a los US$ 30.000 ($ 375.000 al cambio paralelo o “blue”).

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Luego, financiar el 70% restante a 20 años con un crédito hipotecario, exigiría para una familia pagar cuotas mayores a los $ 16.000 por mes. Y a la vez, demostrar ingresos mayores a $ 40.000, dado que la cuota nunca puede llevarse más del 40% de la suma de los sueldos de los solicitantes. Obviamente, con propiedades de mayor superficie o en barrios más acomodados, los números se disparan.

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